강남 불패 신화 깨졌다, 2년 만에 아파트값 하락

99주 연속 상승하던 강남3구 아파트값이 드디어 꺾였습니다. 서울 부동산 시장에 새로운 변곡점이 되는 걸까요?

 

서울에서 최상급지로 꼽히는 강남구·서초구·송파구, 이른바 강남3구와 용산구의 아파트 매매가격이 약 2년 만에 하락 전환했습니다. 강남구와 서초구는 각각 100주 만의 하락입니다.

 

구별 하락 폭

2월 넷째주 기준 강남구 0.06%, 송파구 0.03%, 서초구 0.02%, 용산구 0.01% 각각 하락했습니다. 수치 자체는 작지만 상징적 의미가 큽니다.

• 강남구 -0.06%: 100주 만의 하락 전환
• 서초구 -0.02%: 역시 100주 만의 하락
• 송파구 -0.03%, 용산구 -0.01%

 

매도 우위 심리 변화

강남3구를 중심으로 매도자 우위가 사라지고 있습니다. 급매물이 쏟아지고 시세 이하 실거래가 이뤄지면서 "더 떨어진다"는 관망 심리가 확산되고 있습니다.

• 급매 다수 출현, 시세 이하 거래 발생
• 5월 다주택자 양도세 중과 재개 예정
• 서울 전체 상승폭 5주 연속 축소 중

 

핵심 정리

• 강남3구·용산 아파트값 약 2년(100주) 만에 하락 전환
• 매도 심리 확산과 급매 증가
• 5월 양도세 중과 재개가 추가 하방 압력

 

서울 전체로는 아직 55주째 상승세가 이어지고 있지만, 강남의 하락 전환이 시장 전체의 방향을 바꿀지 주목됩니다.